文/上海进深 严明会

大华静安年华项目的高层户型图剧透。

这次两个高层户型面积段108㎡和123㎡全部做了三阳台设计，这不仅是静安区第一个三阳台项目，更是中环内第一个全系三阳台项目。

最不可思议的是，108㎡三个阳台全部南向设计，相当于三个南向开间全部有阳台，简直是个神奇的存在。

就在今年3月，大华集团以24.86亿元、溢价率32.31%竞得上海静安区大宁111-21地块，楼板价高达92659元/㎡，刷新区域纪录，成为板块新地王。

大华凭借强大的执行力，在拿地后不到两个月，项目规划方案火速公示，在仅1.07万㎡的袖珍地块上，规划了1栋24层高层 3栋5-6层叠拼，形成高低配格局，总计175套房源。

项目地块虽然小，但呈规整的长方形，周边环境无显著不利因素。

项目整体采用北高南低的错落式布局，既贴合地块特性，又为城市天际线增添了丰富层次。叠墅产品则以退台设计延伸空间维度，让居住的层次感与舒适度更上一层楼。

依据土地出让要求，项目需配建2300㎡社区商业。设计团队将商业空间与临街高层住宅有机融合，既提升了生活便利性，也为社区注入了商业活力。

自持商业部分采用“浮岛理念”的会所功能，设有地上游泳池，相较于传统地下泳池，兼具自然采光和视野优势。

高层首层部分架空，可作为泛会所空间，丰富业主的社交与活动场景。

虽无集中大型绿地，项目却以多层次绿化提升居住品质。从外部景观来看，北侧有公共绿地，开发商后续将其打造成口袋花园般的场景。

并且，社区商业屋顶设置绿化，与高层连接，形成额外活动场地。三栋叠墅楼栋前均设绿地，楼间距达20米，保障了私密性与舒适度。

体量较小，只有3个出入口。其中车行出入口可直接通往地库，车辆无需在小区内穿行，实现人车完全分流。

此外，保障性租赁住房和公共租赁住房配建比例均为0%，中小套型住宅建筑面积仅占地块住宅总建筑面积的40%，这为项目打造高端住宅提供了得天独厚的条件。

108㎡三阳台朝南

当下市场上带三阳台的住宅本就寥寥无几，且大多分布在外环以外。而大华静安年华堪称一大突破——它不仅是市区首个全系“三阳台”户型的项目，该户型三个阳台竟全为南向设计。

要知道在上海，三阳台户型普遍采用“南向双阳台北向阳台”的传统布局。

从实际使用来看，南向阳台优势明显，加之南边均为叠墅，南阳台的采光无敌。

高层123㎡

约123㎡户型堪称王炸Plus款，客厅面宽达6.6米，两个阳台拓展后，六人餐桌配超大沙发随意摆放，还能隔出独立书房、游戏室或化妆间。

别家边套还靠飘窗“凑数”，大华直接给出双阳台设计——只算一半建筑面积，却能换来双倍实用空间。

南次卧同样带阳台，让每个房间都能“C位采光”，实现南向双卧空间平权；五个飘窗更是点睛之笔：主卧与北向卧室的270°转角飘窗，将窗外美景无死角纳入室内，连厨房都配飘窗，操作台面直接延伸。

约96%的实得率，轻松碾压同面积户型。再加上3.1米层高、三梯五户配置，西边套123㎡独享独立入户。

周边竞品中，同区位项目多以常规户型设计为主，三阳台配置罕见，且多为“南向双阳台北向阳台”布局，实得率普遍低于90%；部分项目因配建保障房导致圈层纯度不足，或因层高低于3.1米、梯户比更高（如两梯六户）影响居住舒适度。

而外围竞品虽价格稍低，但多分布于外环外，城市资源聚合度、商业活力及市区地段优势均不及本项目，不过部分大盘项目在社区规模、集中绿地等配套上更具优势。

大华静安年华由上海骁华房地产开发有限公司开发建设，成立于2025年，注册资本1亿元，法定代表人为赵德明，其背后母公司为大华集团。